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La presente Guia desarrolla las siguientes áreas de conocimiento: 
 
A.- CONCEPTOS GENERALES
B.- RENTABILIDAD INMOBILIARIA
C.- IDENTIFICACIÓN DE LOS RIESGOS INMOBILIARIOS
D.- ANÁLISIS Y GESTIÓN DE RIESGOS INMOBILIARIOS
E.- VALOR EN RIESGO
 
 
 
 
 
 
A.- CONCEPTOS GENERALES
 

INTRODUCCION 

- El sector inmobiliario y su relación con la economía 

- Areas de negocio vinculadas al sector inmobiliario

- Sistemas tradicionales de análisis de inversiones inmobiliarias 

- Tipos de inversores en función a los riesgos que asumen

- Sistemas básico de análisis tradicionales de riesgos inmobiliarios  

 

GESTION DE RIESGOS INMOBILIARIOS

- Identificación: Estructura de riesgos inmobiliarios 

- Información: Estudio de Características  

- Análisis: Ponderación y Matriz de Riesgos 

- Resultados: TIR o YIELD vinculado al riesgo.

- Representación gráfica de la estructura de riesgos

- Control: Monitorización  

 

ESTRUCTURAS DE RIESGOS 

- Linea modelo: Riesgos medios del sector 

- Linea base: Riesgos específicos del activo 

- Linea optimizada: Riesgos específicos optimizados. 

 

B.- RENTABILIDAD INMOBILIARIA 

- Concepto de Rentabilidad

- Rentabilidad de un desarrollo inmobiliario

- Cash flow mapping (análisis de rentabilidad inmobiliaria)

- Parámetros estáticos y dinámicos de rentabilidad. Relación entre ellos.

- Rentabilidad exigida a un desarrollo inmobiliario.

- La influencia de los riesgos sobre la rentabilidad.

- Tasa de actualización

- Concepto de TIR, VAN y YIELD

- Análisis de sensibilidad

-  La Estadística en el sector.

- Proyecto Económico Óptimo.

 

C.- INDENTIFICACION DE RIESGOS INMOBILIARIOS 

- Riegos Urbanísticos (Suelo urbanizaba, suelo urbano con consolidado, etc.)

- Riesgos Promoción (Solar, Edificio a Rehabilitar)

- Riesgos Patrimoniales (Hoteles, Oficinas, Centros comerciales, etc.)

- Sistema de representación de riesgos en el territorio (GIS).

 

D.- ANÁLISIS Y GESTIÓN DE RIESGOS INMOBILIARIOS 

- Análisis cualitativo de riesgos

- Análisis cuantitativo de riesgos 

- MATRIZ de ponderación de riesgos 

- Obtención de la estructura de riesgos base - ADN-INMOBILIARIO®

- Obtención de la estructura de riesgos optimizada - ADN-OPTIMIZADO®

- Sistemas de Gestión de riesgos inmobiliarios. 

 

E.- VALORACIONES TRADICIONALES Y VALOR EN RIESGO

- Valoraciones urbanísticas

- Valoraciones hipotecarias

- Valoraciones expropiatorias 

- Valor en riesgo (VaR).